WATERBURY — Upaya kota selama satu dekade untuk membeli dan membangun kembali properti-properti yang rusak atau terbengkalai mendapatkan tanda “Dijual” pertama kali di lokasi tersebut awal bulan ini.
Waterbury berharap untuk menjual bekas kompleks Sekolah Dasar St. Mary di 55 Cole Avenue dan 320 E. Foremost Avenue kepada pengembang yang tertarik membangun perumahan bagi pekerja rumah sakit. Kota ini membeli kompleks tersebut pada Agustus 2023 seharga $1 juta.
Promosi penjualan ini merupakan babak baru dalam satu dekade pengelolaan actual estat khusus oleh kota Waterbury, yang telah membeli 13 properti dan mengakuisisi tiga properti dengan harapan dapat membersihkannya dan mengubahnya menjadi komunitas yang melayani tempat-tempat fungsional.
Proyek-proyek yang ada hingga saat ini mencakup rancangan pusat kesehatan masyarakat yang akan dibangun untuk merehabilitasi lokasi-lokasi yang belum dikelola dan pembangunan pusat masuk kembali untuk pelatihan tenaga kerja.
Jim Shannon dari Partai Republik-Amerika
“Ini adalah pendorong perekonomian bagi kota ini,” kata Walikota Paul Okay. Pernerewski Jr. “Hal ini memperbaiki keseluruhan kawasan pusat kota. Ini meningkatkan tampilan kota, semua hal tersebut berperan. Untuk mendorong pembangunan ekonomi, Anda harus meningkatkan estetika dan akses. Semua hal itu harus terjadi. Itulah yang terjadi.” ini semua tentang lokasi.
Tanggal masuk Kembali ke pemerintahan Neil M. O'Leary. Pendekatan ini baru-baru ini menuai sejumlah skeptisisme, termasuk dari Anggota Dewan Kota dari Partai Republik, Kelly Zimmermann, yang menyatakan keprihatinannya bahwa properti-properti baru-baru ini dibeli dengan tergesa-gesa tanpa menjelaskan secara spesifik bagaimana properti tersebut akan dikembangkan.
Namun Walikota dan Presiden Dewan Kota Michael DiGiovancarlo dan Pemimpin Mayoritas Dewan Kota Christian D'Orso menolaknya, dengan mengatakan bahwa membangun kembali bangunan membutuhkan waktu dan Kota memiliki properti ini dan oleh karena itu memiliki peluang besar untuk merevitalisasi kota.
“Kami tidak menjalankan bisnis agen actual estat,” kata Dosso. “Salah satu hal yang baik dari kota ini adalah menjadi promotor bangunan-bangunan ini dan menemukan kegunaan terbaiknya. Kami menghemat banyak uang dengan mengakuisisi bangunan-bangunan ini. Biarkan bangunan itu membusuk, atau digunakan oleh mereka yang bersedia. tahan.” Tapi membeli dari seseorang yang tidak tahu apa yang harus dilakukan dengannya bukanlah hal terbaik untuk dilakukan.
Mantan Walikota O'Leary mengatakan idenya adalah untuk membantu kota ini menatap masa depan dengan melakukan investasi yang akan memajukan kota ini dan meningkatkan peringkat kota secara keseluruhan serta pembangunan ekonominya. Di bawah O'Leary, kota ini membeli 12 properti.
Kota ini menghabiskan sekitar $14,2 juta untuk properti tersebut, dengan sumber pendanaan termasuk ARPA, dana modal, pendapatan kota, dan dana negara.
“Temanya adalah jika Anda dapat memperoleh sebidang properti dengan harga yang masuk akal, Anda dapat mengendalikan properti tersebut dan menjadikannya takdir Anda untuk pengembangan di masa depan,” kata O'Leary.
Joe DeLong, direktur eksekutif Konferensi Kotamadya Connecticut, mengatakan bahwa bukan hal yang aneh bagi kota untuk membeli bangunan dan praktik ini sangat umum sehingga pelatihan dan lokakarya mengenai praktik tersebut diadakan di tingkat negara bagian.
“Ini adalah masalah kualitas hidup,” katanya. “Hal ini menciptakan lingkungan investasi yang lebih produktif bagi sektor swasta lainnya. Hal ini menciptakan lingkungan yang paling menguntungkan bagi penduduk dan perusahaan swasta untuk menarik pertumbuhan ekonomi.
DeLong menambahkan bahwa sebagian besar kota enggan untuk mengambil tindakan dan mengisi kesenjangan tersebut, namun jika tidak ada pilihan lain, mereka akan mengambil tindakan.
“Itu lebih berhasil daripada membiarkan properti bobrok menjadi penghambat pembangunan ekonomi,” katanya.
yang pertama Kota ini memperoleh 30 hektar tanah di East Aurora Avenue dan Huntington Avenue untuk diserahkan kepada MacDermid, sebuah pabrik kimia yang berbasis di Freight Avenue di Waterbury.
Kota ini menginvestasikan $33,4 juta pada fasilitas pekerjaan umum, yang dibuka pada tahun 2017.
Proyek-proyek ini membutuhkan waktu.
Pada bulan Desember 2022, kota ini membeli 170 Freight St. seharga $2,3 juta [–] O'Leary mengatakan dia mulai meneliti properti itu pada tahun 2011.
Kota ini menerima 130 Freight St. secara free of charge. Pada bulan Oktober, bangunan terakhir di lokasi tersebut, bekas lokasi pabrik Anaconda American Brass, dibongkar, menandai tonggak sejarah besar bagi lokasi brownfield seluas 20 hektar dan membuka jalan bagi pengembangan berorientasi transit serba guna.
Pernerewski mengatakan pejabat kota mengatakan mereka berharap untuk mengajukan permintaan proposal untuk properti tersebut pada akhir tahun ini, dengan pembangunan diperkirakan akan selesai dalam waktu 18 bulan hingga dua tahun.
“Freight Avenue adalah pengubah permainan,” kata O'Leary. “Dengan pembangunan yang berorientasi transit dan infrastruktur bawah tanah seperti saluran pembuangan, air dan gasoline, terdapat kemampuan untuk mendukung setiap pembangunan yang diperlukan di lokasi tersebut.”
Pernerewski mengatakan ide Freight Avenue adalah untuk pengembangan komersial, ritel dan perumahan serba guna, semuanya berorientasi transit.
Pekerjaan yang sedang berlangsung di kota ini termasuk mengubah lebih dari selusin lokasi yang mengancam kesehatan manusia dan lingkungan menjadi taman, bisnis, serta ruang komersial dan manufaktur.
Kota ini juga membeli empat gereja yang tidak lagi digunakan dan mengubahnya menjadi sekolah yang ada, kemungkinan tempat penampungan tunawisma, pusat masuk kembali dan pusat kesehatan masyarakat. O'Leary mengatakan dia telah mengembangkan hubungan yang kuat dengan keuskupan agung selama bertahun-tahun, dan ketika gereja mulai menutup properti gereja, mereka bertanya kepada pemerintah kota apakah mereka tertarik untuk memperoleh properti tersebut.
“Kehadiran umat Katolik di gereja telah menurun selama beberapa dekade terakhir,” katanya. “Properti-properti ini berlokasi di komunitas padat penduduk. Penting untuk memperkuat perlindungan komunitas ini melalui sekolah-sekolah baru dan program layanan kesehatan komunitas. Ketika Anda menempati gedung gereja atau sekolah formal, Anda dapat melakukan ini dengan tidak mengizinkannya untuk menyelamatkan lingkungan. masyarakat dengan menjadi kawasan kosong yang rusak.
Pada bulan September 2022, Dewan Aldermen dengan suara bulat menyetujui pembelian Gereja St. Lucy di Department Avenue untuk digunakan sebagai pusat kesehatan masyarakat.
Pada bulan Maret, Senator AS Christopher S. Murphy dan Richard Blumenthal mengumumkan pendanaan sebesar $5 juta untuk pusat kesehatan masyarakat. Pusat ini sedang dalam tahap desain, namun dibutuhkan lebih banyak dana karena pusat tersebut diperkirakan menelan biaya $12 juta.
Ketua Dewan Aldermen Digiovan Carlo mengatakan pusat kesehatan masyarakat sangat dibutuhkan dan akan mengurangi beban ruang gawat darurat. Ia melihat hal ini sebagai kebutuhan kritis di kawasan.
Juga pada tanggal 11 Maret, Dewan Kota memberikan suara 12-3 untuk menyetujui permintaan walikota untuk membeli bekas Gereja Hati Kudus, pastoran, gedung sekolah dan biara di 13 Wolcott St. Tempat penampungan tunawisma menyebutnya sebagai solusi jangka pendek terhadap masalah tersebut.
Rencana walikota untuk gedung tersebut termasuk memindahkan Rumah Singgah Wanita Renaisans Connecticut di 24 Central Avenue ke pastoran dan kemudian menjual gedung tiga lantai di Central Avenue.
Renaissance Connecticut telah menyewa ruang di bekas biara untuk mengoperasikan rumah singgah bagi perempuan. Walikota berharap untuk mengubah gedung sekolah menjadi pusat masuk kembali yang komprehensif untuk program pelatihan tenaga kerja dan pusat pembelajaran. Penelewski mengatakan kota itu akan menjual pastoran dan biara itu kepada Connecticut Renaissance Company.
Pemimpin Minoritas Dewan Kota Rubin Rodriguez menyatakan keprihatinannya atas pembelian tersebut, dan menambahkan bahwa kota tersebut tidak bergerak dalam bisnis pialang actual estat. Dia mengaku belum melihat rencana pembangunan gedung tersebut. “Kekhawatiran kami sejak awal adalah apa yang akan kami lakukan dengan bangunan-bangunan ini?”
Sebagai tanggapan, Walikota mengatakan rencana tersebut sedang berjalan dengan Sacred Coronary heart College dan Connecticut Renaissance College. Cathy Awwad, direktur eksekutif Badan Investasi Tenaga Kerja Wilayah Barat Laut, juga bekerja sama dengan pemerintah kota dalam rencana tersebut, katanya.
“Sebagai dewan tenaga kerja, ini adalah prioritas utama kami,” kata Awad tentang rencana tersebut. “Kami sedang memulai pembicaraan dengan Pusat Pendidikan Keadilan, yang melakukan perencanaan untuk pusat masuk kembali peluang untuk persiapan GED dan remediasi keterampilan.
DiGiovancaro mengatakan pemerintah kota berencana merevitalisasi gedung dan membersihkan lingkungan sekitar.
“Hati Suci 100 persen masih dalam proses,” katanya. “Pada akhirnya, ini akan menjadi hal yang baik daripada membuat banyak bangunan di sana membusuk.”