Penulis: Senator Lydia Edwards
Pada tanggal 31 Juli, Badan Legislatif Massachusetts mengesahkan rancangan undang-undang obligasi perumahan senilai $5,2 miliar yang inovatif. Kurang dari seminggu kemudian, Gubernur Maura Healey menandatangani undang-undang tersebut dan menetapkan salah satu upaya paling ambisius dalam sejarah negara bagian tersebut untuk mengatasi tantangan perumahan yang semakin meningkat. Undang-undang ini tidak hanya mewakili komitmen fiskal yang besar, namun juga visi yang berani untuk masa depan perumahan yang terjangkau di seluruh Persemakmuran.
RUU ini membahas masalah-masalah penting yang telah lama melanda negara kita: memburuknya perumahan umum, kurangnya perumahan yang terjangkau, dan kebutuhan mendesak akan inovasi kebijakan. RUU obligasi perumahan mengalokasikan $2 miliar untuk pemeliharaan dan rekonstruksi perumahan umum, yang secara langsung akan berdampak pada kehidupan lebih dari 70.000 penduduk. Investasi ini pada akhirnya akan mengatasi permasalahan keselamatan dan kondisi yang telah lama terabaikan.
“Selama bertahun-tahun, kami telah mendengar dari keluarga-keluarga yang tinggal di perumahan umum tentang bahaya yang mereka hadapi akibat kondisi yang sudah ketinggalan zaman dan tidak aman,” kata Senator Lydia Edwards. “Melalui RUU ini kami mengambil tindakan untuk memastikan masyarakat dapat hidup bermartabat dan aman. Namun ini bukan hanya tentang memperbaiki bangunan, ini tentang mengubah cara kita menempatkan rumah.
Tagihan obligasi lebih dari sekedar perbaikan. Dana tersebut termasuk $200 juta untuk program demonstrasi yang berpikiran maju yang akan mengubah perumahan umum menjadi komunitas berpendapatan campuran. Transformasi ini akan mengurangi kebutuhan akan modernisasi yang didanai negara di masa depan, sekaligus menumbuhkan komunitas yang dinamis dan beragam.
“Sebagai Presiden Senat bidang Perumahan, saya berada di barisan depan untuk membantu negosiasi, perencanaan, dan memajukan pembahasan ini. Inti dari RUU ini adalah pendekatan komprehensif terhadap perumahan yang terjangkau. Undang-undang ini menyuntikkan $800 juta ke dalam Dana Perwalian Perumahan Terjangkau dan menyuntikkan ratusan juta dolar ke dalam program perumahan penting lainnya, seperti Dana Perwalian Stabilisasi dan Investasi Perumahan dan Dana Perwalian Inovasi Perumahan. Dana ini akan memajukan proyek-proyek yang menciptakan dan melestarikan perumahan yang terjangkau dan membantu menutup kesenjangan yang semakin besar antara pasokan dan permintaan perumahan .
RUU obligasi mengakui bahwa perumahan bukan hanya tentang bangunan, tetapi juga tentang manusia dan komunitas. Ini termasuk $275 juta untuk proyek perumahan ramah lingkungan guna memastikan kita membangun lebih banyak rumah sekaligus berkontribusi terhadap masa depan yang berkelanjutan. Selain itu, $100 juta dialokasikan untuk perumahan bagi pembeli pertama kali, dan $70 juta akan digunakan untuk mendukung pembangunan perumahan bagi penyandang disabilitas intelektual dan penyakit psychological.
RUU ini juga memperkenalkan perubahan kebijakan yang bertujuan untuk menjadikan perumahan lebih adil dan mudah diakses. Senator Edwards mempelopori ketentuan yang akan menetapkan proses penyegelan catatan penggusuran, memungkinkan individu untuk mengajukan permohonan untuk menyegel catatan penggusuran tanpa alasan, tunggakan sewa karena kesulitan keuangan, penggusuran yang salah sebelumnya, catatan litigasi perdata terkait dengan penyalahgunaan properti, dan Catatan Penggusuran menolak tindakan penggusuran atau keputusan yang menguntungkan terdakwa. Reformasi tersebut termasuk mencegah lembaga pelaporan konsumen untuk mengungkapkan catatan tertutup dan memastikan bahwa pemohon dapat menjawab “tidak ada catatan” terhadap penggusuran tertutup ketika mengajukan permohonan perumahan atau kredit. “Deportasi seharusnya tidak menjadi hukuman seumur hidup,” kata Senator Edwards. “Reformasi ini adalah tentang keadilan dan memberikan kesempatan kedua kepada masyarakat.” Selain itu, ketentuan tersebut mencerminkan pendapat koalisi yang luas, termasuk Larger Boston Actual Property Council, yang mendukung RUU awal pada tahun 2023.
RUU ini mengatasi ruang komersial yang kosong dengan cara yang kreatif dengan mendukung program konversi properti komersial yang mengubah properti yang kurang dimanfaatkan menjadi unit perumahan yang sangat dibutuhkan. Hal ini tidak hanya mengatasi kekurangan perumahan, namun juga memberikan kehidupan baru ke kawasan bisnis yang sedang mengalami kesulitan.
Reformasi penting lainnya meliputi:
• Mempermudah pembangunan unit hunian aksesori (ADU) di lahan hunian keluarga tunggal.
• Pilihan lokal untuk preferensi para veteran dalam program perumahan yang terjangkau. Pemerintah kota dapat memilih untuk mencadangkan hingga 10 persen perumahan yang terjangkau bagi para veteran.
• Memastikan program perumahan yang didanai negara memenuhi standar kontraktor yang bertanggung jawab untuk melindungi hak-hak pekerja.
• Membuat definisi dan kebijakan komunitas musiman untuk melindungi komunitas yang mengalami pertumbuhan populasi yang signifikan selama musim turis. Salah satu kebijakan tersebut adalah preferensi pekerja kota.
• Mengembangkan kebijakan perumahan sosial.
• Membentuk Komite Perumahan Lansia.
• Membuat Kantor Perumahan yang Adil.
Undang-Undang Obligasi Perumahan menunjukkan kekuatan kebijakan inovatif yang dipadukan dengan investasi serius. Hal ini mencerminkan komitmen kami untuk memastikan perumahan adalah hak, bukan hak istimewa, dan tidak meninggalkan siapa pun dalam upaya membangun rumah yang lebih terjangkau. Seperti yang dikatakan Senator Edwards, “RUU ini bukan sekadar investasi finansial, namun merupakan investasi untuk masa depan Massachusetts. Masa depan di mana perumahan stabil, mudah diakses, dan adil bagi semua orang. Saya menyambut baik kesempatan untuk berperan sebagai senator baru yang memimpin a komite konferensi mengenai salah satu isu utama di zaman kita, berkontribusi pada rancangan undang-undang yang mengatasi tantangan-tantangan penting ini secara langsung.
Dengan diberlakukannya undang-undang bersejarah ini, Massachusetts tidak hanya menanggapi krisis perumahan saat ini namun juga meletakkan landasan bagi solusi jangka panjang yang akan bermanfaat bagi generasi mendatang. Ini bukan hanya kemenangan bagi para pendukung perumahan, tetapi juga bagi semua orang di Persemakmuran.
Lydia Edwards adalah senator negara bagian yang mewakili Distrik ke-3 Suffolk.